こんばんは！区分de大家です。

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昨年末から空室→改装→客付け。空室→改装→客付けとダラダラと1室ごとに同じ繰り返しでやっと4月から10室フル稼働状態となりました！

10室フル稼働は気持ちいいものでここからはしっかり回収したいと思いますｗ

また世間では色々と変化が起きていて、先行き不透明感がありますね。

区分de大家はバブル崩壊後の入社組で、失われた20年、30年を生きてきて、何度も何度も先行き不透明感や〇〇ショックを肌で感じて生きてきました。

今でも忘れないのですが、前職で、経営状態が悪いときに、経営陣が「目安箱」的なものを設置して、

誰かの提案で「それぞれ使わなくなった文房具を出し合って使いたい人がそれを使う！」的な事を書いたらしく、経費ゼロなので即採用されたんですｗ

食堂のあるスペースに「使わなくなった文房具を入れてください！」と書いてあったので、初めはちょっと良いものが数点入ってたんですが・・・

ひと月後、「ガラクタの山となっていました」

誰が使ってたか分からない汚いボールペンや、定規、使いかけの消しゴムなんていらないですよねｗ

徐々に、壊れた文房具やゴミそのモノが入るようになり、結果的に静かに撤去されてましたｗ

区分de大家はこの会社は辞めましたｗ

区分de大家は世間で先行き不透明感と騒がれる度に、サラリーマン収入に加え家賃収入も必要だと強く感じ、自力で1室1室増やしてきました！

今では、サラリーマン収入+αどころか、どちらが本業か分からないくらいまでになりました。

先行き不透明感でサラリーマン人生に不安を思いながら生活するより、自力で何かもう一つの収入源を確保出来るように皆さんも頑張ってくださいね！

しかし、他人を騙したり、迷惑をかけることや、違法性のあることは辞めてくださいね。

本日もここまで読んでくださりありがとうございました。

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先行き不透明感

お時間がある方は見てくださいね！

何やら世間は騒がしくなっています。

アメリカの急激な物価上昇、ロシアの侵攻、新型コロナ関連、ガソリン価格の上昇などなど。。。

日本も含め、世界中から押し寄せるネガティブな話題が多いと感じるこの頃です。

区分de大家はこんな時のために中古ワンルームマンションを増やしてきました！

サラリーマンだけの収入源では不安だと感じ、もう一つの安定した収入源を作るためにコツコツと毎月家賃が得られる中古ワンルームマンションを増やしてきたんだと再認識しています。

区分de大家はバブル崩壊後の1996年に就職し、その後2回の転職を経験しながら、サラリーマン一択で生き抜く危うさを察知し、なんとかして安定的に家賃収入を得ながら生活が出来ないか考えてきました。

2008年のリーマン・ショックの時なんかは2回目の転職直後だったのでホントに焦りましたｗ

同僚で何人も会社を去らなければならない状況を目の当たりにし、不動産投資を本格的に決意しました！

色々と独学の後、2013年に初めての中古ワンルームマンションを購入後は昨年の2021年までで10室に増やすことが出来ました。

キャッシュフローをプラスにしながら徐々に物件を増やし、安定的な家賃収入を得られる安心を一人でも多く実感してくれればいいなと思っています。

日本も含め、世界中が混沌としているときだからこそ、ただ不安や不満を膨らませるだけでなく、新しい何か（区分de大家の場合は中古ワンルームマンション投資でしたが）を始める切っ掛けにする時だと思います！

例えば、資格取得、語学勉強、プログラミング、YouTube、起業、投資などなど

必ず何か自分に合うものがあるはずですよ！

本日もここまで読んでくださりありがとうございました！

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こんな時のだからこそ、次への準備を

サラリーマン収入+α

「退去連絡が無い」が何よりの幸せ！

確実に空室期間を短くする

繁忙期だからこそ！

７日　クレジットカード会社のモニタリングチームから区分de大家のカードが不正利用の可能性あり、一旦カードを止めるとの連絡。〇〇ショップ〇〇店に覚えがあるか？との質問あり、区分de大家不安

８日　区分de大家の覚えのないお店にカード登録されているので、おそらく第三者に情報が取られたらしく、再発行となる。モニタリングチーム未然に不正利用を防ぐ。区分de大家感心する

１０日　１４：００　大阪の最年少入居者１９才から鍵を実家に忘れたと連絡あり。管理会社の連絡先を教える。区分de大家安堵

１５日　１８：３０～　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）。築古のため多くの問題を抱えてることを再認識。大規模修繕に備え費用削減策を議論する。区分de大家出口戦略が脳裏をよぎる

２４日　京都の烏丸五条の物件に、入居希望者ありとの連絡！区分de大家安堵（本契約まではこの時期キャンセルの可能性もある）

２７日　名古屋の大須観音駅のマンション入居者の退去日。区分de大家現状回復費用見積待つ

３０日　確定申告書作成！初の６５万控除！

３１日　今月、今年の不動産投資集計！

本年入居率：９０．００％（＝９／１０）

通算入居率：９８．０８％（＝５６２／５７３）

７日　クレジットカード会社のモニタリングチームから区分de大家のカードが不正利用の可能性あり、一旦カードを止めるとの連絡。〇〇ショップ〇〇店に覚えがあるか？との質問あり、区分de大家不安８日　区分de

来月は忙しくなりそう！

2022.01　区分de大家動静

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現状回復工事、その後

こんにちは。！区分de大家（Twitter：@kubundeooya）です。お時間がある方は見てくださいね。

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中古ワンルームマンション大家さんも色々あります！

入居、退去、理事会。。。

4日　理事をしているマンションの新しいゴミ収集業者から見積り提示。たぁっか～区分de大家諦め。

１２日　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）。区分de大家ゴミ収集業者変更は難しいと理事で共有。

１７日　管理会社から現状回復工事（名古屋の大須観音駅）の写真が届く。区分de大家激怒。

１９日　管理会社から再度写真が届く。区分de大家安堵。

１９日　再提出写真で施工不良発覚（管理会社が発見して下請けに指摘）。区分de大家苦笑い。

２０日　再施工完了。区分de大家現場にて説明希望。

２１日　現状回復工事の現場確認。区分de大家下請け業者の説明受ける。

２５日　新入居者さんの入居日。区分de大家安堵。

本年入居率：９３．３３％（＝２８／３０）

通算入居率：９７．９８％（＝５８１／５９３）

4日　理事をしているマンションの新しいゴミ収集業者から見積り提示。たぁっか～区分de大家諦め。１２日　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）。区分de大家ゴミ収集業者変更は難しいと理事で共有。１７日　管理会社

2022.03　区分de大家動静

ビフォーアフター

現状回復工事あるある

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なんとかなった！サラリーマン大家

区分de大家でも10年目

全くの無風状態が続く！

9日　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）

１6日　やっと切り替え可能なゴミ収集業者を発見。区分de大家、ラッキー！

３０日　今月、今年の不動産投資集計！

本年入居率：９５．００％（＝３８／４０）

通算入居率：９８．００％（＝５９１／６０３）

9日　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）１6日　やっと切り替え可能なゴミ収集業者を発見。区分de大家、ラッキー！３０日　今月、今年の不動産投資集計！

2022.04　区分de大家動静

　３日　名古屋の大須観音駅のマンションの現状回復費用見積提示あり。区分de大家絶句。

　６日　名古屋の大須観音駅のマンションの室内確認。区分de大家2006年製エアコンに悩む（結局、交換しないことにした。壊れたら交換）

１１日　e-Taxで確定申告提出。区分de大家６５万控除に大満足！

１１日　所有物件の理事会参加（Ｗｅｂ）。大規模修繕に備えて各理事の意思確認。区分de大家修繕積立金の値上げを覚悟する。

１２日　理事をしているマンションの新しいゴミ収集業者を独自に探す。1社新規に見積確約。区分de大家安堵！

２３日　実家のお隣さんから依頼を受けた測量登記事務所より境界立ち会いの依頼あり。相続後の売却らしい。

２７日　名古屋の大須観音駅の入居が３月２５日と確認する。区分de大家大満足

２８日　今月、今年の不動産投資集計！

本年入居率：９０．００％（＝１８／２０）

通算入居率：９７．９４％（＝５７１／５８３）

　３日　名古屋の大須観音駅のマンションの現状回復費用見積提示あり。区分de大家絶句。　６日　名古屋の大須観音駅のマンションの室内確認。区分de大家2006年製エアコンに悩む（結局、交換しないことにした